La location meublée non professionnel vous offre de nombreux avantages !

4 choses à savoir sur la location meublée non professionnel

La location meublée non professionnelle est un pôle d’investissement qui offre accès à de multiples avantages. D’ailleurs, il s’agit de l’une des options de placement les plus répandues. Mais avant d’investir avec ce profil, il est important de prendre connaissance de ses particularités. Cela vous aidera à mieux préparer votre projet.

Location meublée non professionnel : définition

La pierre est toujours une valeur sûre pour quiconque souhaite investir. Encore faut-il comprendre les différences entre les statuts existants. En ce qui concerne la location meublée non professionnelle, elle consiste à proposer un bien habitable et équipé aux futurs locataires.

Le logement doit donc inclure des solutions de rangement, une literie et des dispositifs d’occultation des fenêtres, sans oublier les équipements et ustensiles de cuisine permettant de réaliser des préparations culinaires basiques. La liste complète exhaustive est définie par un cadre légal. Vous pouvez donc l’obtenir en vous faisant épauler par des professionnels dans les différentes étapes de votre projet. Pensez à rénover votre logement pour le louer plus facilement à l’avenir !

Les recettes annuelles générées par la location sont plafonnées. Ainsi, elles doivent être inférieures à 23 000€ afin que le loueur en meublé puisse être considéré comme “non professionnel”. Il est également indispensable que plus de 50% des revenus soient générés par d’autres activités.

Il est important de savoir que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est instauré depuis 1949, ce qui en fait l’une des plus anciennes niches fiscales françaises.

2 points forts d’une location meublée non professionnel

Lorsque vous décidez d’investir en tant que location meublée non professionnel, les loyers perçus ne sont pas assimilés aux revenus fonciers. La taxation est donc avantageuse. Cependant, il existe deux autres points forts beaucoup plus intéressants.

Un régime d’imposition favorable

La location meublée non professionnelle vous offre le choix entre deux régimes d’imposition.
En optant pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes. C’est le régime de référence pour les revenus locatifs annuels inférieurs ou égaux à 72 600€.

Le régime réel simplifié s’applique automatiquement si vos recettes locatives excèdent les 72 600€ par an. Cette option vous permet de déduire les charges d’exploitation au réel. Les bénéfices enregistrés étant automatiquement réduits, le montant des impôts sera logiquement plus faible comparé à celui garanti par un abattement forfaitaire. Il est à préciser que vous pouvez opter pour le régime réel même si vos recettes locatives n’atteignent pas le seuil des 72 600€ annuels.

Il reste nécessaire de vous faire conseiller par un professionnel. Un expert-comptable saura notamment vous orienter vers l’identification du régime fiscal le plus avantageux au regard de votre profil d’investisseur.

Un démarrage simple

Les conditions exigées pour investir en LMNP sont faciles à remplir. Il est indispensable que votre domicile fiscal soit établi en France. Vous devez également être propriétaire du bien que vous souhaitez louer en meublé et ne pas exercer d’autres activités en tant que loueur meublé professionnel (LMP).

A partir du moment où ces conditions sont remplies, vous pouvez faire jouer les dispositifs de défiscalisation comme la loi Censi-Bouvard. Cette dernière vous permet de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 11% du montant hors taxe investi et de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Le logement doit avoir été acquis neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022 pour être éligible à la loi Censi-Bouvard.

Pourquoi choisir d’investir dans une location meublée non professionnel ?

La location meublée non professionnelle vous offre la possibilité de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant des solutions de défiscalisation avantageuses. En tant que non professionnel, vous êtes soumis à des obligations simplifiées. Il convient néanmoins de vous faire aider par un expert qui vous allègera de la gestion administrative et comptable de la location.

Investir en LMNP vous permet également de bénéficier d’une fiscalité allégée. En choisissant le régime d’imposition qui vous correspond le mieux, vous aurez la perspective de réduire vos impôts et donc d’augmenter votre marge de profits.

Location meublée non professionnel : faites-vous accompagner par un expert-comptable dédié

Il faut garder à l’esprit que la location meublée non professionnelle représente un investissement et qu’à ce titre, il est primordial de sécuriser le projet. Comme indiqué plus tôt, les deux régimes d’imposition offrent tous les deux des avantages, sans vous exempter des obligations comptables et fiscales.

L’intervention d’un expert-comptable spécialisé vous aidera à mieux cerner les spécificités de chaque régime et d’identifier le plus avantageux selon le type de bien, sa localisation, la durée estimée de mise en location…

Recourir aux services d’un expert-comptable qui se consacre à l’accompagnement des loueurs en meublé non professionnels vous permet également d’assurer la conformité de vos documents administratifs et comptables par rapport aux réglementations en vigueur.

Les textes de référence sont en effet révisés régulièrement ce qui implique un suivi rigoureux de même qu’une parfaite compréhension des modifications. Vous serez déchargé de toutes les tâches fastidieuses en ayant l’assurance que les obligations seront remplies dans les délais impartis et conformément aux exigences légales.

L’expert-comptable vous aidera non seulement à gérer votre investissement locatif mais vous permettra également d’optimiser la gestion de votre patrimoine grâce aux conseils sur-mesure qui vous seront fournis.

Investir dans une location meublée non professionnelle vous offre ainsi accès à un large panel d’avantages. Optimisez ces derniers en vous faisant épauler par un expert-comptable spécialisé qui vous fournira assistance et conseil à chaque étape de votre projet.

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